Wie beeinflussen Schimmel oder Feuchtigkeit den Immobilienwert?
Wenn Mängel richtig teuer werden
Schimmel oder Feuchtigkeit gehören zu den größten Wertkillern bei Immobilien.
Sie sind nicht nur ein optisches Problem, sondern weisen oft auf gravierende Bauschäden hin – und schrecken Käufer wie Banken gleichermaßen ab.
Warum der Immobilienwert leidet:
- Gesundheitsrisiko: Schimmel ist für viele ein Ausschlusskriterium beim Kauf.
- Sanierungskosten: Feuchtigkeit im Keller oder Dach kann aufwendige Abdichtungen erfordern.
- Wertabschläge: Käufer kalkulieren die Sanierungskosten ein und bieten entsprechend weniger.
- Bankensicht: Manche Banken stufen Immobilien mit Schimmel oder Feuchtigkeit als nicht voll beleihbar ein.
Mini-Beispiel:
Ein Einfamilienhaus ist eigentlich 350.000 € wert. Wegen großflächigem Schimmel im Keller setzt die Bank den Wert 30.000 € niedriger an – Käufer fordern zusätzlich Preisnachlass.
😎 Unser Tipp: Lassen Sie Schimmel oder Feuchtigkeit immer professionell beseitigen, bevor Sie verkaufen. So erzielen Sie einen deutlich höheren Immobilienwert und vermeiden langwierige Verhandlungen.