Wie wirkt sich eine Scheidung oder Trennung auf die Vorfälligkeitsentschädigung aus?

Eine Scheidung bringt nicht nur Emotionen, sondern auch viele finanzielle Fragen mit sich – besonders, wenn ein gemeinsamer Immobilienkredit läuft.

Oft muss das Haus verkauft oder der Kredit abgelöst werden. Doch was bedeutet das für die Vorfälligkeitsentschädigung?

Grundsätzlich gilt:

• Eine Scheidung ist kein Sonderkündigungsgrund nach BGB

• Wird der Kredit vor Ende der Zinsbindung zurückgezahlt (z. B. durch Hausverkauf), verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Typische Situationen:

1. Hausverkauf nach Scheidung

   • Mit dem Verkaufserlös wird der Kredit abgelöst.

   • Folge: Vorfälligkeit, wenn die Zinsbindung noch läuft.

2. Übernahme durch einen Partner

   • Wenn einer das Haus behält und den anderen auszahlt, muss oft eine Umschuldung erfolgen.

   • Auch hier kann Vorfälligkeit fällig werden.

3. Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren

   • Nach 10 Jahren Zinsbindung (§ 489 BGB) kann der Kredit ohne Vorfälligkeit gekündigt werden – unabhängig von der Scheidung.

Die Bank interessiert sich nicht für Ihre private Situation – sie schaut nur auf den Vertrag. Eine Scheidung allein macht den Kredit nicht günstiger.