Wie wirkt sich die Lage auf den Immobilienwert aus?
Warum der Standort oft wichtiger ist als das Haus
Der Spruch „Lage, Lage, Lage“ stimmt tatsächlich: Kein Faktor beeinflusst den Immobilienwert so stark wie der Standort. Selbst ein renoviertes Traumhaus verliert an Wert, wenn die Lage unattraktiv ist – und umgekehrt.
Was eine gute Lage ausmacht:
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Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV.
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Arbeitsplätze und Infrastruktur in der Region.
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Beliebtheit des Stadtteils oder der Nachbarschaft.
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Ruhige Umgebung, Sicherheit und Lebensqualität.
Wann die Lage den Wert mindert:
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Lärm durch Straßen, Bahnlinien oder Flughäfen.
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Fehlende Infrastruktur oder lange Wege zum nächsten Ort.
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Sinkende Nachfrage in schwachen Regionen.
Mini-Beispiel
Ein Haus mit 120 qm in München kann über 1 Mio. € kosten. Ein fast identisches Haus auf dem Land bringt vielleicht 300.000 €. Der Unterschied liegt allein in der Lage.
😎 Unser Tipp: Beim Immobilienkauf können Sie das Haus renovieren – die Lage aber nicht ändern. Prüfen Sie deshalb genau, ob der Standort langfristig attraktiv bleibt.