Wie beeinflussen Leerstand oder Mietausfall den Immobilienwert?

Bei vermieteten Immobilien ist der Immobilienwert eng an die Mieteinnahmen gekoppelt. Fallen diese weg – etwa durch Leerstand oder Mietausfall – sinkt automatisch auch der Wert.

Warum Leerstand den Wert mindert:

• Ertragswertverfahren: Bei Mietobjekten wird der Immobilienwert auf Basis der erzielten Miete berechnet. Weniger Einnahmen = geringerer Wert.
• Risikozuschlag: Banken und Käufer rechnen bei unsicheren Mieteinnahmen mit Abschlägen.
• Folgekosten: Leerstehende Wohnungen verursachen Nebenkosten, ohne Einnahmen zu bringen.

Typische Ursachen:

• Überangebot an Wohnungen in schwachen Regionen.
• Schlechter Zustand oder unattraktive Lage.
• Mietausfälle durch säumige oder insolvente Mieter.

Mini-Beispiel:
Ein Mehrfamilienhaus erwirtschaftet bei Vollvermietung 60.000 € Miete im Jahr. Wegen Leerstand fehlen 15.000 €. Der Immobilienwert sinkt im Ertragswertverfahren um mehr als 200.000 €