Wie bewertet die Bank bestehende Baufinanzierungen bei einem neuen Immobilienkredit?
Wenn eine Immobilie schon finanziert ist
Viele Eigentümer besitzen bereits eine Wohnung oder ein Haus und möchten zusätzlich investieren. Dann prüft die Bank besonders genau, wie die bestehende Finanzierung aufgebaut ist.
Was die Bank dabei interessiert:
Entscheidend sind Restschuld, Zinsbindung, monatliche Rate und mögliche Mieteinnahmen (bei vermieteten Objekten).
Die Bank will wissen, ob die erste Immobilie sich selbst trägt oder ob Ihr Einkommen zusätzlich belastet ist.
Wann das kein Hindernis ist:
Läuft die laufende Finanzierung stabil und zahlen Sie pünktlich, spricht nichts gegen eine zweite Finanzierung. Die Bank achtet nur darauf, dass Sie sich finanziell nicht übernehmen.
Mini-Beispiel:
Ein Eigentümer finanziert eine neue Wohnung, während die alte vermietet ist. Da die Miete die alte Rate deckt, bewertet die Bank beide Kredite als tragbar.
😎 Unser Tipp: Bringen Sie Ihre Unterlagen zur bestehenden Finanzierung mit – Tilgungsplan, Restschuld und Zinsbindung. Das schafft Klarheit und Vertrauen bei der Bank..