Wie unterscheiden sich Vollfinanzierungen für Kapitalanleger und Eigennutzer?
Gleicher Kredit, andere Bedingungen
Eine 100% Finanzierung funktioniert für Kapitalanleger und Eigennutzer unterschiedlich – auch wenn auf den ersten Blick der gleiche Kredit abgeschlossen wird. Der Grund: Banken bewerten Risiko und Rückzahlungschancen je nach Nutzung der Immobilie anders.
Eigennutzer:
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Wohnen selbst im Haus oder in der Wohnung.
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Stabilere Rückzahlungschancen, weil Wohnbedarf gesichert ist.
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Oft etwas bessere Konditionen, wenn Einkommen passt.
Kapitalanleger:
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Kaufen zur Vermietung.
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Bank prüft zusätzlich Mietrendite und Lage.
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Risiko: Fällt der Mieter aus, muss der Kredit trotzdem gezahlt werden.
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Häufig höhere Zinsen, da Banken vorsichtiger kalkulieren.
Mini-Beispiel
Frau A kauft eine Wohnung für sich selbst – Vollfinanzierung mit 3,8 % Zins.
Herr B kauft eine Wohnung zur Vermietung – Vollfinanzierung mit 4,2 % Zins, weil die Bank das höhere Risiko einpreist.
😎 Unser Tipp: Wenn Sie vermieten möchten, rechnen Sie konservativ: Planen Sie auch Phasen ohne Mieteinnahmen ein. Als Eigennutzer achten Sie dagegen vor allem darauf, dass die Rate langfristig bezahlbar bleibt.