Wie bewertet die Bank den Beleihungswert bei Bauträger-, Fertig- und Ausbauhäusern?
Sicherheit und Fertigstellungsrisiko machen den Unterschied
Der Beleihungswert bestimmt, wie hoch die Bank das Haus als Sicherheit einschätzt.
Je planbarer und risikofreier das Projekt, desto höher fällt der Wert aus.
Vergleich der Bauformen:
- Bauträgerhaus:
Höchster Beleihungswert, da Festpreis, klare Abläufe und geringes Risiko. - Fertighaus:
Meist ähnlich hoch, aber je nach Anbieter leichte Abschläge durch geringeren Wiederverkaufswert. - Ausbauhaus:
Niedriger Beleihungswert, weil Eigenleistungen unsicher sind und das Fertigstellungsrisiko höher ist.
Für 350.000 € Baukosten setzt die Bank beim Bauträgerhaus 340.000 € als Beleihungswert an, beim Fertighaus 335.000 € und beim Ausbauhaus nur 320.000 €.
😎 Unser Tipp: Wenn Sie mit Eigenleistungen planen, rechnen Sie mit einem niedrigeren Beleihungswert – das bedeutet, mehr Eigenkapital ist nötig.