Warum sind Bodenpreise in der Stadt so viel höher als auf dem Land?
Warum der Quadratmeterpreis so stark variiert
Der Bodenrichtwert zeigt, was ein Quadratmeter unbebautes Grundstück in einer Region im Schnitt wert ist. Zwischen Stadt und Land können die Unterschiede enorm sein – oft um ein Vielfaches.
In der Stadt:
- Hohe Nachfrage, wenig Angebot → Bodenrichtwerte steigen stark.
- Faktoren: Arbeitsplätze, Infrastruktur, Lebensqualität.
- Beispiel: In München oder Hamburg können Werte über 2.000 €/m² liegen.
Auf dem Land:
- Weniger Nachfrage, mehr Angebot → deutlich niedrigere Werte.
- Faktoren: Abwanderung, schwache Infrastruktur, geringere Kaufkraft.
- Beispiel: In ländlichen Regionen liegen Bodenrichtwerte oft unter 100 €/m².
Folgen für den Immobilienwert
Schon wenige Kilometer Unterschied können den Wert einer Immobilie massiv verändern.
Käufer sollten prüfen, dass die Lage fast wichtiger ist als die Immobilie selbst.
Eine 500 m²-Parzelle kostet in einer Kleinstadt mit 100 €/m² = 50.000 €.
In München mit 2.000 €/m² = 1 Mio. €.
Grundstück gleich groß – Wertunterschied enorm.
😎 Unser Tipp: Prüfen Sie Bodenrichtwerte nicht nur im Ort, sondern auch im direkten Umfeld. Ein paar Kilometer Unterschied können zehntausende Euro ausmachen.