Was ist für die Bank der Unterschied zwischen Architektenhaus und Bauträgerhaus?
Individuell vs. Pauschalvertrag
Banken bewerten Architektenhäuser und Bauträgerprojekte unterschiedlich, weil sich das Kostenrisiko und die Planbarkeit stark unterscheiden.
Unterschiede aus Sicht der Bank:
- Architektenhaus:
Kein Festpreis, viele Einzelverträge, höheres Risiko.
Kosten können sich während der Bauphase ändern – daher verlangen Banken meist mehr Eigenkapital oder Rücklagen. - Bauträgerhaus:
Festpreisvertrag, klare Bau- und Leistungsbeschreibung, weniger Unsicherheit.
Banken sehen Bauträgerprojekte als kalkulierbarer und leichter finanzierbar.
Mini-Beispiel:
Für ein 400.000 €-Projekt verlangt die Bank beim Bauträger vielleicht 20.000 € Reserve, beim Architektenhaus dagegen 40.000 €.
😎 Unser Tipp: Wenn Sie Wert auf Planungssicherheit legen, ist ein Bauträgerhaus einfacher zu finanzieren. Wollen Sie maximale Gestaltungsfreiheit, müssen Sie beim Architektenhaus mehr Puffer einplanen.