Wie funktioniert eine Baufinanzierung für Immobilien im Ausland?

Beim Immobilienkauf im Ausland greifen andere Rechtsordnungen. Für deutsche Banken ist es oft schwierig, eine Immobilie im Ausland direkt zu beleihen, da keine Grundschuld nach deutschem Recht eingetragen werden kann. Ohne diese Sicherheit vergeben Banken in der Regel keine Kredite.

Wie sich Sicherheiten unterscheiden

In Deutschland wird eine Grundschuld oder Hypothek im Grundbuch eingetragen.
Im Ausland gelten andere Regelungen – oft mit abweichenden Sicherungsformen (z. B. französische Hypothèque oder italienische Ipoteca).

Deutsche Banken können diese Sicherheiten meist nicht anerkennen, weil sie außerhalb des deutschen Rechtsrahmens liegen. Deshalb arbeiten sie bei Auslandsvorhaben oft mit Partnerbanken vor Ort zusammen.

Wichtige Dokumente für die Absicherung

• Notarieller Kaufvertrag
• Übersetzte Grundbuchauszüge
• Nachweise über Eigentum und Belastungen

Mini-Beispiel:
Ein Paar kauft eine Wohnung in Frankreich. Die deutsche Bank kann keine Grundschuld eintragen – über eine französische Partnerbank wird die Hypothek rechtssicher umgesetzt.