Worauf achten Banken bei einer Baufinanzierung im Alter?
So stellt die Bank sicher, dass alles passt.
Bevor eine Finanzierung genehmigt wird, prüft die Bank genau, ob Sie die monatliche Rate langfristig stemmen können. Dieses Vorgehen nennt sich „wirtschaftliche Tragfähigkeitsprüfung“ – sie soll Überlastung vermeiden und Sicherheit schaffen.
So läuft die Prüfung ab
Zunächst vergleicht die Bank Ihre regelmäßigen Einnahmen – also Renten, Pensionen oder Mieteinnahmen – mit den festen Ausgaben.
Dazu zählen auch Versicherungen, Nebenkosten oder bestehende Kredite. Aus diesem Vergleich entsteht Ihr sogenannter Haushaltsüberschuss, also das, was nach allen Verpflichtungen übrig bleibt.
Liegt die geplante Kreditrate deutlich unter diesem Überschuss, gilt die Finanzierung als tragfähig. Banken rechnen dabei meist mit vorsichtigen Annahmen, um auch für mögliche Einkommensrückgänge im Alter gewappnet zu sein.
Beispiel:
Beträgt Ihre Rente 2.500 € und bleiben nach allen Ausgaben 900 € übrig, sollte Ihre Rate idealerweise nicht höher als 800 € sein – so bleibt genug Spielraum für Unvorhergesehenes.
Was zusätzlich geprüft wird:
- Wie stabil Ihre Einkünfte voraussichtlich bleiben
- Ob Rücklagen oder Vermögen vorhanden sind
- Wie sich die Restschuld bis zum Rentenende entwickelt
😎 Unser Tipp: Rechnen Sie selbst großzügig. Wenn Ihre eigene Kalkulation stabil ist, überzeugen Sie auch die Bank leichter.