Wie ermittelt die Bank den Beleihungswert beim Bauträgerkauf?
So bewertet die Bank Grundstück + Haus als verlässliche Kreditsicherheit
Beim Bauträgerkauf erwerben Sie Grundstück und Haus als Gesamtpaket.
Für die Bank ist entscheidend: Welchen Wert hat dieses Paket als Sicherheit für den Kredit? Sie prüft daher den sogenannten Beleihungswert.
So läuft die Bewertung ab
Dieser liegt meist unter dem tatsächlichen Kaufpreis, da die Bank vorsichtig kalkuliert. Grundlage sind der Bodenwert des Grundstücks und die Herstellungskosten für das Haus – Sonderwünsche oder Extras werden oft nicht vollständig berücksichtigt.
Mini-Beispiel:
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Auto mit Ledersitzen, großem Soundsystem und Sonderlackierung. Für den Wiederverkaufswert zählt aber hauptsächlich das Modell und der Zustand – nicht jeder Extrawunsch. So ähnlich bewertet die Bank auch ein Bauträgerobjekt..
😎 Unser Tipp: Planen Sie finanzielle Reserven ein, wenn Sie viele Sonderwünsche haben. Diese werden nicht immer im vollen Umfang von der Bank angesetzt.