Wie liest man einen Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug sieht auf den ersten Blick kompliziert aus – viele Spalten, Paragraphen und Verweise.

In Wirklichkeit ist er logisch aufgebaut: Er besteht aus Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen.

So lesen Sie den Auszug:

• Bestandsverzeichnis:
  Hier stehen die „Eckdaten“ der Immobilie – Flurstück, Lage, Größe, ggf. Gebäudebeschreibung.

• Abteilung I – Eigentümer:
  Wer gehört zum Grundstück oder zur Wohnung? Hier finden Sie auch, wann und wie das Eigentum erworben wurde (z. B. Kauf, Erbschaft).

• Abteilung II – Lasten und Beschränkungen:
  Alles, was andere mit Ihrer Immobilie dürfen. Zum Beispiel Wegerechte, Wohnrechte oder ein Vorkaufsrecht der Gemeinde.

• Abteilung III – Grundpfandrechte:
  Hier stehen die finanziellen Belastungen wie Grundschulden oder Hypotheken, meistens zugunsten einer Bank.

Stellen Sie sich das Grundbuch wie eine Schubladenkommode vor:

• In der obersten Schublade liegen die Eigentümer,

• in der zweiten die Rechte anderer,

• und in der dritten die Banksicherheiten.