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Wie lange dauern die Schritte nach dem Notartermin?

Zeitplan bis zum Grundbucheintrag

Viele Käufer fragen sich: „Wann bin ich endlich offiziell Eigentümer?“ – Die Antwort: Es dauert meist 6 bis 12 Wochen, manchmal länger. Hier der typische Zeitplan:

Schritt-für-Schritt Übersicht:

  1. Direkt nach dem Notartermin (1–2 Wochen):

    • Eintragung der Auflassungsvormerkung

    • Notar informiert Behörden (z. B. Gemeinde wegen Vorkaufsrecht)

  2. Nach 2–4 Wochen:

    • Bestätigung, dass kein Vorkaufsrecht besteht

    • Bestellung der Grundschuld für die Bank

  3. Nach 4–6 Wochen:

    • Notar verschickt die Fälligkeitsmitteilung (Kaufpreis darf bezahlt werden)

  4. Nach 6–8 Wochen:

    • Kaufpreiszahlung durch den Käufer

    • Ablösung alter Grundschulden beim Verkäufer

  5. Nach 8 Wochen bis 12 Monaten:

    • Eigentumsumschreibung im Grundbuch

    • Käufer wird offizieller Eigentümer

    • Schlüsselübergabe (oft schon nach Kaufpreiszahlung vereinbart)

Stellen Sie sich den Ablauf wie eine Staffel vor: Erst wenn alle Beteiligten (Behörden, Bank, Notar, Verkäufer) ihren „Stab“ übergeben haben, sind Sie am Ziel – dem Grundbucheintrag.

😎 Unser Tipp: Rechnen Sie mit sechs Monaten bis zur endgültigen Eintragung. Planen Sie den Einzug nicht zu knapp, sondern warten Sie die Kaufpreiszahlung und die Schlüsselübergabe ab.