Wie läuft die Umschreibung einer Baufinanzierung auf die Erben ab?
Die Bank braucht Klarheit über die neuen Schuldner
Wenn ein Kreditnehmer stirbt, übernehmen die Erben nicht nur die Immobilie, sondern auch die Baufinanzierung. Damit die Bank weiß, mit wem sie es künftig zu tun hat, muss der Kreditvertrag offiziell umgeschrieben werden.
Dafür braucht die Bank vor allem zwei Dinge:
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Erbschein oder notarielles Testament – damit nachgewiesen ist, wer rechtlich erbt.
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Finanzielle Prüfung der Erben – die Bank prüft, ob die Erben die Kreditraten stemmen können.
Sind mehrere Erben vorhanden, müssen sich alle einigen: Entweder treten sie gemeinsam in den Vertrag ein, oder einer übernimmt das Haus (und die Finanzierung) und zahlt die anderen aus.
Wichtig: Bis die Umschreibung erledigt ist, müssen die Raten trotzdem weitergezahlt werden, sonst drohen Mahnungen oder sogar eine Kündigung des Kredits.
Mini-Beispiel:
Zwei Kinder erben ein Haus mit 120.000 € Restschuld. Die Bank prüft ihre Bonität. Entscheiden sie sich, dass nur ein Kind im Haus wohnen bleibt, übernimmt dieses allein den Kredit und zahlt das Geschwisterteil aus.
😎 Unser Tipp: Eine rechtzeitige Vollmacht oder Absicherung (z. B. Risikolebensversicherung) macht die Umschreibung für die Hinterbliebenen deutlich einfacher.