Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf – und warum können die nicht mitfinanziert werden? 

Viele Käufer denken: „100% Finanzierung heißt, ich brauche kein Eigenkapital.“ Doch das stimmt nur für den Kaufpreis. Die Nebenkosten müssen Sie fast immer selbst zahlen – und die sind nicht zu unterschätzen.

Typische Nebenkosten beim Immobilienkauf:

• Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises

• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 %

• Maklerprovision: bis zu 7 % möglich (variiert je nach Region)

In Summe liegen die Nebenkosten schnell bei 10–15 % des Kaufpreises. Bei einem Haus für 400.000 € kommen also 40.000–60.000 € dazu.

Warum die Bank das nicht mitfinanziert:

• Nebenkosten erhöhen den Immobilienwert nicht – die Bank hat dafür keine zusätzliche Sicherheit.

• Wenn ein Kredit ausfällt, kann die Bank nur das Haus verwerten, nicht die gezahlte Steuer oder die Notarkosten.

• Deshalb verlangen Banken, dass Käufer diese Kosten selbst tragen.

Mini-Beispiel

Ein Paar finanziert ein Haus für 300.000 € zu 100 %. Nebenkosten: rund 30.000 €. Diese müssen sie aus Rücklagen zahlen. Ohne dieses Geld scheitert oft die Finanzierung – egal, wie gut das Einkommen ist.