Wie hängen Zins, Tilgung und Restschuld zusammen?
Drei Zahnräder der Baufinanzierung
Bei einem Immobilienkredit drehen immer drei Dinge zusammen: Zinsen, Tilgung und Restschuld.
Zinsen:
Das ist der Preis für das geliehene Geld. Sie zahlen die Bank dafür, dass sie Ihnen den Kredit gibt.
Tilgung:
Das ist der Teil der Rate, mit dem Sie den Kredit tatsächlich zurückzahlen. Je höher die Tilgung, desto schneller sinkt Ihre Restschuld.
Restschuld:
Das ist der Betrag, der nach Abzug der Tilgung noch offen bleibt. Mit jeder Rate wird die Restschuld kleiner – und weil die Zinsen auf die Restschuld berechnet werden, sinkt auch der Zinsanteil mit der Zeit.
Einfaches Beispiel:
-
Start: 200.000 € Kredit
-
Monatliche Rate: 1.000 €
-
Davon gehen am Anfang vielleicht 700 € in Zinsen und nur 300 € in Tilgung.
-
Nach einigen Jahren ist die Restschuld kleiner, die Zinsen liegen vielleicht nur noch bei 400 €, die Tilgung steigt automatisch auf 600 €.
😎 Unser Tipp:Sehen Sie Zins, Tilgung und Restschuld als verbundenes System: Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller sinkt die Restschuld – und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt.