Wie funktioniert die Tilgung?
So schrumpft Ihr Kredit Stück für Stück
Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen, zahlen Sie ihn nicht auf einmal zurück, sondern Schritt für Schritt – das nennt man Tilgung. Zusammen mit den Zinsen ergibt das Ihre monatliche Rate.
Wie läuft das ab?
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Die Rate bleibt in der Regel gleich (Annuitätendarlehen).
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Zu Beginn zahlen Sie mehr Zinsen und wenig Tilgung.
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Mit der Zeit sinken die Zinsen, und der Tilgungsanteil steigt.
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So verringert sich die Restschuld nach und nach – bis der Kredit abbezahlt ist.
Einfaches Beispiel:
Nehmen wir einen Kredit von 200.000 € mit 3 % Zinsen und 2 % Tilgung.
- Sie zahlen jährlich 10.000 € (ca. 833 € pro Monat).
- Davon gehen am Anfang 6.000 € für Zinsen drauf und 4.000 € für Tilgung.
- Jedes Jahr sinkt der Zinsanteil, da die Kreditsumme kleiner wird, der Tilgungsanteil steigt.
😎 Unser Tipp:Wählen Sie eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 %, besser 3 %. So sind Sie schneller schuldenfrei und zahlen deutlich weniger Zinsen.