Wie funktioniert die Auszahlung einer Baufinanzierung grundsätzlich?
Vom Kreditvertrag bis zum ersten Euro
Die meisten denken, die Bank überweist einfach den kompletten Kreditbetrag auf einmal – aber das stimmt nicht.
Eine Baufinanzierung wird in Etappen ausgezahlt, passend zu Ihrem Projektfortschritt oder Kaufvertrag.
So läuft’s in der Praxis:
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Nachweise nötig: Erst wenn bestimmte Unterlagen vorliegen (z. B. Kaufvertrag, Rechnung, Bautenstandsbericht), gibt die Bank Geld frei.
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Teil-Auszahlungen: Beim Neubau werden Raten je nach Baufortschritt gezahlt. Beim Kauf fließt das Geld in einer Summe an den Verkäufer oder Notar.
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Zinsberechnung: Zinsen zahlen Sie nur auf den bereits ausgezahlten Betrag – das nennt sich Teilauszahlung.
Mini-Beispiel:
Ihr Kredit beträgt 400.000 €. Nach dem Rohbau zahlt die Bank 150.000 € aus, Zinsen fallen nur auf diese Summe an.
😎 Unser Tipp: Planen Sie frühzeitig, wann welche Zahlungen fällig sind. Ein realistischer Zahlungsplan verhindert Stress und unnötige Bereitstellungszinsen.