Wie läuft die Grundschuldbestellung beim Notar wirklich ab?

Damit Ihre Bank den Kredit auszahlen kann, benötigt sie eine Sicherheit im Grundbuch: die Grundschuld. Der Notar bereitet die Grundschuldbestellung vor und beurkundet sie. Danach wird die Grundschuld beim Grundbuchamt eingetragen – nicht auf Basis einer Bankvollmacht, sondern durch Ihren eigenen Antrag oder eine vom Notar beglaubigte Erklärung.

Ablauf in der Praxis:

1. Grundschuldbestellung:
   Sie unterschreiben beim Notar die Grundschuldbestellungsurkunde. Darin wird geregelt, zugunsten welcher Bank die Grundschuld eingetragen wird.
2. Einreichung beim Grundbuchamt:
   Der Notar leitet die Unterlagen an das Grundbuchamt weiter. Erst nach erfolgter Eintragung kann die Bank das Darlehen auszahlen.
3. Bankvollmacht (optional):
   Eine Bankvollmacht ist nicht zwingend erforderlich. Manche Banken nutzen sie, damit der Notar bestimmte Erklärungen direkt im Namen der Bank abgeben kann – z. B. zur Annahme der Grundschuld.
4. Löschung alter Sicherheiten:
   Bestehen bereits Grundschulden aus früheren Finanzierungen, kann der Notar auf Anweisung der Bank deren Löschung veranlassen.

Mini-Beispiel:

Ihre Bank zahlt erst aus, wenn die Grundschuld zugunsten der Bank im Grundbuch eingetragen ist. Der Notar bestätigt diese Eintragung (sog. „Grundbuchauszug mit Eintragungsvermerk“) an die Bank – erst dann erfolgt die Auszahlung.