Wie werden Mieteinnahmen bei Selbstständigen beim Immobilienkredit angerechnet?
So nutzen Sie bestehende Einnahmen clever.
Selbstständige mit Mieteinnahmen haben oft bessere Chancen auf eine Immobilienfinanzierung, als sie denken. Wichtig ist, dass die Einnahmen stabil und nachvollziehbar sind – dann gelten sie als vollwertiges Einkommen.
Wie Banken Mieteinnahmen bewerten
Mieten aus langfristigen, vertraglich gesicherten Vermietungen gelten als zuverlässig.
Leerstand oder kurzfristige Vermietungen (z. B. Airbnb) werden dagegen vorsichtiger bewertet. Banken prüfen dabei Mietverträge, Kontoauszüge und Steuerbescheide.
Selbstständige müssen ihre Mieteinnahmen zusätzlich zum betrieblichen Einkommen nachweisen – meist über den letzten Jahresabschluss oder die aktuelle Steuererklärung.
So kann die Bank die Gesamtsituation realistisch einschätzen.
Mini-Beispiel
Ein selbstständiger Architekt mit zwei vermieteten Wohnungen weist jährlich rund 18.000 € Mieteinnahmen nach.
Diese werden vollständig als Einkommen berücksichtigt – die Finanzierung wird genehmigt.
Was Sie beachten sollten
- Nur regelmäßige, belegbare Einnahmen werden anerkannt.
- Nebenkosten oder Leerstandszeiten sollten sauber getrennt sein.
- Eine gute Dokumentation stärkt Ihre Verhandlungsposition.
😎 Unser Tipp: Halten Sie Ihre Unterlagen aktuell und zeigen Sie stabile Einnahmen – das überzeugt die Bank schneller als jede Erklärung.