Wie prüfen Banken das Einkommen von Selbstständigen bei der Immobilienfinanzierung?
So prüfen Kreditgeber Unternehmer und Freiberufler
Für Selbstständige ist die Einkommensprüfung aufwendiger als bei Angestellten.
Während Angestellte Gehaltsabrechnungen vorlegen, müssen Unternehmer ihre Einnahmen über längere Zeit belegen.
Wie Banken das Einkommen einschätzen
Banken sehen sich meist die Steuerbescheide und Gewinnermittlungen der letzten Jahre an.
Entscheidend ist, wie stabil die Einnahmen sind und ob sie über die Zeit positiv entwickelt wurden.
Einzelne gute Monate reichen nicht – die Bank möchte eine verlässliche Tendenz erkennen.
Darauf kommt es besonders an
- Höhe und Konstanz des Gewinns
- Branchensituation und Auftragslage
- Private Entnahmen im Verhältnis zum Gewinn
Starke Schwankungen machen Banken vorsichtiger. Gleichmäßige Umsätze und solide Bilanzen dagegen zeigen Verlässlichkeit – und verbessern Ihre Kreditchancen.
Mini-Beispiel:
Ein selbstständiger Grafikdesigner erzielt über drei Jahre hinweg ähnliche Jahresgewinne. Die Bank bewertet sein Einkommen als stabil
😎 Unser Tipp: Halten Sie Ihre Steuerunterlagen und BWA immer aktuell. Je besser Sie Ihre Einnahmen dokumentieren, desto einfacher wird die Finanzierungsprüfung.