Wie kann ich mein Einkommen für die Baufinanzierung nachweisen, wenn meine Umsätze schwanken?

Schwankende Einnahmen sind bei Selbstständigen völlig normal für Banken aber oft schwer zu bewerten. Entscheidend ist nicht, ob es ruhige Phasen gibt, sondern ob unterm Strich genug Stabilität erkennbar ist.

So lässt sich Einkommen nachweisen

Banken betrachten meist die letzten  drei Geschäftsjahre.
Aus den Gewinnen wird ein Durchschnitt gebildet. Ein stärkeres Jahr gleicht ein schwächeres oft aus.

Wichtig ist, dass Ihr Unternehmen insgesamt solide dasteht und sich keine dauerhaften Verluste zeigen.

Wer noch nicht so lange selbstständig ist, kann mit zusätzlichen Nachweisen punkten:

• laufende Aufträge
• feste Kundenverträge oder
• wiederkehrende Umsätze (z. B. Wartung, Betreuung, Beratung)
• Kontoauszüge mit regelmäßigen Zahlungseingängen helfen, ein realistisches Bild zu zeigen

Worauf Banken besonders achten

Sie wollen sehen, dass das Einkommen über längere Zeit stabil bleibt – auch bei saisonalen Schwankungen. Ein klarer Jahresrhythmus mit wiederkehrenden Aufträgen wirkt besser als unregelmäßige Einzelprojekte. Wer Rücklagen bildet und das belegen kann, stärkt zusätzlich seine Position.

Mini-Beispiel:

Frau Krüger ist selbstständige Grafikdesignerin. Im Sommer verdient sie doppelt so viel wie im Winter. Ihre BWA zeigt: Die Sommermonate tragen das Jahresergebnis, und der Gewinn über das Jahr bleibt stabil. Die Bank erkennt darin eine verlässliche Struktur.