Wie beeinflusst die regionale Nachfrage den Immobilienwert wirklich?
Wenn Lage und Beliebtheit den Preis treiben
Der Immobilienwert hängt stark davon ab, wie gefragt eine Region ist. Denn auch wenn Größe, Baujahr oder Ausstattung stimmen – ohne Nachfrage finden sich kaum Käufer.
So wirkt Nachfrage auf den Wert:
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Hohe Nachfrage: In beliebten Städten oder Regionen mit guter Infrastruktur steigen die Preise deutlich.
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Geringe Nachfrage: In ländlichen Gegenden mit Abwanderung sinken die Werte oft oder stagnieren.
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Zukunftsaussichten: Käufer achten auf Arbeitsplätze, Verkehrsanbindung und Lebensqualität. Regionen mit positiven Prognosen gewinnen an Wert.
Besonders wichtig für Investoren: Der Immobilienwert wird bei Mietobjekten auch über die Nachfrage nach Wohnraum bestimmt. Leerstand oder geringe Mietpreise senken automatisch den Wert.
Mini-Beispiel
Zwei gleich große Häuser, eins in München, eins in einer Kleinstadt mit Abwanderung: In München 1 Mio. €, in der Kleinstadt 250.000 €. Unterschied: die regionale Nachfrage.
😎 Unser Tipp: Achten Sie nicht nur auf den Ist-Zustand der Region, sondern auch auf die Zukunftsaussichten. Nachfrage von morgen bestimmt den Immobilienwert von heute.