Welche Eigentümerkosten berücksichtigt die Bank bei der Kreditprüfung?

Viele glauben, dass mit dem eigenen Haus keine regelmäßigen Kosten mehr anfallen.

Doch auch Eigentümer haben laufende Ausgaben – und genau diese berücksichtigt die Bank bei der Kreditprüfung.

Was bei Eigentümern zählt

Banken unterscheiden zwischen Nebenkosten und Rücklagen für Instandhaltung:

• Nebenkosten: Hierzu gehören Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr und Energieverbrauch. Diese laufenden Kosten müssen im Haushaltsbudget enthalten sein.
• Instandhaltungsrücklage (Eigentümerpauschale): Zusätzlich kalkulieren Banken eine Pauschale für zukünftige Reparaturen oder Modernisierungen. Üblich sind etwa 2 bis 3 € pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat.

Warum diese Ansätze wichtig sind

Ein Haus verursacht auch ohne Miete regelmäßige Ausgaben. Die Bank möchte sicherstellen, dass Sie Ihr Budget realistisch planen – damit Sie auch künftige Instandhaltungen und Betriebskosten tragen können.

Mini-Beispiel:
Ein Paar wohnt im eigenen Haus. Die Bank berücksichtigt monatlich rund 3 € pro Quadratmeter als Instandhaltungsrücklage plus die tatsächlichen Nebenkosten laut Haushaltsplan. So bleibt die Finanzierung auf Dauer tragfähig.