Welche Unterschiede gibt es bei der Bewertung von Eigentumswohnungen vs. Einfamilienhäusern?

Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – beides sind Wohnimmobilien, aber die Bewertung läuft unterschiedlich ab. Entscheidend ist, welche Faktoren für Käufer und Banken im Vordergrund stehen.

Einfamilienhaus:

• Wert hängt stark von Grundstück und Lage ab.

• Sachwertverfahren ist oft entscheidend.

• Zustand von Dach, Heizung und Außenanlagen spielt eine große Rolle.

Eigentumswohnung:

• Bewertung richtet sich nach Vergleichswerten ähnlicher Wohnungen.

• Wichtig: Lage im Haus (Etage, Ausrichtung, Balkon).

• Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Heizung, Fassade) beeinflusst den Wert.

• Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlung können Preisabschläge oder Zuschläge bewirken.

Mini-Beispiel

Ein Reihenhaus wird primär nach Grundstück und Bauzustand bewertet (Sachwert). Eine Eigentumswohnung dagegen eher nach Vergleichspreisen im Viertel und der Höhe des Hausgelds.