Welche Unterlagen braucht die Bank für ein Bauträgerprojekt?

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vom Bauträger kaufen, möchte die Bank genau wissen, was finanziert wird. Deshalb verlangt sie bestimmte Unterlagen, um den Kaufvertrag, die Baukosten und die rechtliche Absicherung nachvollziehen zu können.

Diese Unterlagen fordert die Bank in der Regel an:

• Bauträgervertrag mit Zahlungsplan nach MaBV
• Baubeschreibung mit Leistungsumfang und Ausstattung
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Kaufvertrag oder Eigentumsnachweis für das Grundstück
• Baugenehmigung oder Bauanzeige
• Nachweis der Eigenmittel / Eigenkapitalnachweis
• Versicherungsnachweise (z. B. Bauherrenhaftpflicht)

So prüft die Bank:

• Ob das Projekt rechtlich abgesichert ist
• Ob die Kaufpreisraten dem Baufortschritt entsprechen
• Ob das Vorhaben wirtschaftlich tragfähig ist

Mini-Beispiel:

Ein Käufer reicht alle Unterlagen ein, vergisst aber den Zahlungsplan. Die Bank kann den Finanzierungsverlauf nicht prüfen – das Verfahren verzögert sich um zwei Wochen.