Welche Unterlagen brauche ich beim Wohnungskauf?

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung sind deutlich mehr Unterlagen erforderlich als beim Kauf eines Hauses. Denn Sie erwerben nicht nur Ihr Sondereigentum, sondern auch Anteile am Gemeinschaftseigentum – wie Dach, Treppenhaus oder Grundstück.

Diese Unterlagen sind unverzichtbar:

• Teilungserklärung: Legt fest, welche Räume zu welcher Wohnung gehören.
• Aufteilungsplan: Zeigt die genaue Lage der Wohnung im Gebäude.
• Gemeinschaftsordnung: Regelt Rechte und Pflichten aller Eigentümer.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen: Geben Einblick in Beschlüsse, Konflikte und geplante Sanierungen.
• Hausgeldabrechnung: Zeigt laufende Kosten und Rücklagen.
• Energieausweis: Informiert über den Energieverbrauch des Gebäudes.
• Bauschein oder Nachweis der Eigentumsverhältnisse: Weist das Gemeinschaftseigentum aus.

Mini-Beispiel:

Ein Käufer entdeckt in den Protokollen, dass die Fassade in zwei Jahren saniert werden soll. So kann er die Mehrkosten frühzeitig einplanen und den Kaufpreis besser einschätzen.