Welche Unterlagen verlangen Banken von Selbstständigen für eine Immobilienfinanzierung?

Bei Selbstständigen zählen aussagekräftige Unterlagen mehr als jedes Gespräch. Banken brauchen nachvollziehbare Zahlen, um die Tragfähigkeit einer Finanzierung zu prüfen.

Das ist fast immer Pflicht

• Einnahmen-Überschuss-Rechnungen oder Bilanzen der letzten zwei bis drei Jahre
• Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
• Letzter Steuerbescheid
• Kontoauszüge des privaten und geschäftlichen Kontos (meist drei Monate).

Je nach Beruf kann zusätzlich ein Überblick über Aufträge, laufende Verträge oder Kundenlisten sinnvoll sein. Sie zeigen, dass Ihr Einkommen regelmäßig fließt.

Worauf Banken achten

Zahlen müssen aktuell, plausibel und vollständig sein. Eine saubere Buchführung schafft Vertrauen – unklare Positionen oder fehlende Belege dagegen wecken Zweifel. Auch private Verpflichtungen wie Kredite oder Leasingverträge gehören dazu, da sie die Haushaltsrechnung beeinflussen.

Tipp für Freiberufler: Auch wenn Sie keine Bilanzpflicht haben, hilft eine geordnete Übersicht über Einnahmen und Ausgaben. So lassen sich Rücklagen und Reserven leicht nachvollziehen.

Mini-Beispiel:
Herr Wirtz ist Fotograf. Er erzielt im letzten Jahr rund 120.000 €, die aktuelle BWA und eine Übersicht seiner laufenden Aufträge zeigen:
Er erzielt regelmäßig Einnahmen – die Bank erkennt seine Selbstständigkeit als solide an.