Welche Unterlagen braucht die Bank für eine Baufinanzierung beim Neubau?
Damit der Kredit pünktlich starten kann.
Bei einem Neubau prüft die Bank besonders genau, ob Baukosten, Grundstück und Planung zueinander passen. Dafür verlangt sie eine ganze Reihe von Unterlagen – ohne sie gibt es keine Finanzierungszusage.
Wichtige Dokumente sind:
- Kaufvertrag oder Eigentumsnachweis für das Grundstück,
- Bau- oder Werkvertrag mit dem Bauunternehmen,
- Detaillierte Baukostenaufstellung,
- Grundrisse und Baubeschreibung,
- Baugenehmigung oder Bauanzeige,
- Eigenkapitalnachweis,
- und oft: Nachweis über Versicherungen (z. B. Bauherrenhaftpflicht).
Damit prüft die Bank, ob das Vorhaben realistisch und abgesichert ist – und wie hoch der Beleihungswert ausfällt.
Mini-Beispiel:
Ein Paar reicht alle Unterlagen ein, vergisst aber die Baubeschreibung. Die Bank stoppt die Bearbeitung, bis sie nachgereicht wird – zwei Wochen Verzögerung.
😎 Unser Tipp: Stellen Sie die Unterlagen frühzeitig digital zusammen. Viele Banken bearbeiten Neubauten schneller, wenn alle Nachweise vollständig vorliegen.