Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
Ohne Dokumente geht nichts
Damit ein Makler oder Gutachter den Immobilienwert korrekt ermitteln kann, sind bestimmte Unterlagen nötig. Sie liefern die Fakten zu Grundstück, Baujahr, Zustand und Rechten an der Immobilie.
Wichtige Unterlagen im Überblick:
- Grundbuchauszug: Zeigt Eigentumsverhältnisse und Belastungen wie Wohnrechte oder Hypotheken.
- Flurkarte / Lageplan: Angaben zur Grundstücksgröße und Lage.
- Baupläne und Wohnflächenberechnung: Grundlage für die Flächenangaben.
- Energieausweis: Pflichtdokument für Verkauf oder Vermietung.
- Mietverträge (bei Vermietung): Wichtig für das Ertragswertverfahren.
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen: Rechnungen oder Dokumentationen erhöhen die Nachvollziehbarkeit.
Mini-Beispiel
Ein Eigentümer lässt seine Wohnung bewerten, hat aber keine Wohnflächenberechnung parat. Der Gutachter muss die Fläche neu ermitteln – das verzögert und verteuert die Bewertung.
😎 Unser Tipp: Sammeln Sie alle Unterlagen frühzeitig. Je vollständiger die Dokumente sind, desto schneller und genauer lässt sich der Immobilienwert ermitteln.