Welche Rolle spielt Eigenkapitalersatz bei einer Vollfinanzierung?
Wenn Sicherheiten statt Ersparnisse zählen
Bei einer 100% Finanzierung bringen Käufer kein Eigenkapital mit. Manche Banken akzeptieren aber sogenannten Eigenkapitalersatz – also Sicherheiten, die das Risiko abfedern.
Mögliche Formen von Eigenkapitalersatz:
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Lebens- oder Rentenversicherungen: Werden an die Bank abgetreten, um die Rückzahlung abzusichern.
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Bürgschaften: Eltern oder Verwandte haften für den Kredit mit.
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Wertpapiere oder Sparguthaben: Können verpfändet werden, auch wenn sie nicht direkt als Eigenkapital eingesetzt werden.
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Weitere Immobilien: Eine zweite Immobilie im Besitz kann als Sicherheit dienen.
Wichtig: Auch mit Eigenkapitalersatz bleibt es eine Vollfinanzierung. Die Bank trägt weiterhin das Hauptrisiko und berechnet meist höhere Zinsen.
Mini-Beispiel
Eine junge Frau möchte eine Wohnung ohne Eigenkapital finanzieren. Ihre Eltern stellen eine Bürgschaft, zusätzlich wird eine Lebensversicherung an die Bank abgetreten. So stimmt die Bank der 100% Finanzierung zu.
😎 Unser Tipp: Prüfen Sie genau, ob Sie oder Ihre Familie solche Sicherheiten einsetzen möchten. Sie erhöhen die Chancen auf eine Finanzierung – binden aber andere Werte mit ein.