Welche Rolle spielt die Mikrolage im Gegensatz zur Makrolage?
Warum Details oft den Unterschied machen
Bei Immobilien zählt die Lage – doch es gibt zwei Ebenen: Makrolage (Region, Stadt, Stadtteil) und Mikrolage (direktes Umfeld der Immobilie). Beide beeinflussen den Immobilienwert, aber auf unterschiedliche Weise.
Makrolage:
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Umfasst Stadt, Region oder Gemeinde.
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Faktoren: Wirtschaftskraft, Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Zukunftsaussichten.
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Beispiel: München vs. strukturschwache Kleinstadt.
Mikrolage:
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Betrifft das direkte Umfeld der Immobilie.
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Faktoren: Straßenlärm, Nachbarschaft, Blick, Nähe zu Schule oder Park.
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Beispiel: Zwei Wohnungen in derselben Stadt – eine an einer Hauptstraße, eine im ruhigen Innenhof – haben deutlich unterschiedliche Werte.
Mini-Beispiel
Ein Haus in einer gefragten Stadt (gute Makrolage), aber direkt an einer lauten Bahnlinie (schlechte Mikrolage), erzielt deutlich weniger als ein vergleichbares Haus in derselben Stadt in ruhiger Lage.
😎 Unser Tipp: Achten Sie bei der Bewertung nicht nur auf die Stadt oder Region. Oft entscheidet die Mikrolage darüber, ob Käufer bereit sind, den vollen Preis zu zahlen.