Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist nicht nur für Kauf oder Verkauf wichtig – er spielt auch bei der Grundsteuer eine zentrale Rolle. Seit der Grundsteuerreform wird der Wert von Grundstücken stärker an den Bodenrichtwert gekoppelt.

So wirkt sich der Bodenrichtwert aus:

• Der Gutachterausschuss legt den Wert pro Quadratmeter fest.

• Dieser Wert wird mit der Grundstücksfläche multipliziert → so ergibt sich der Grundsteuerwert.

• Je höher der Bodenrichtwert, desto höher kann auch die Grundsteuer ausfallen.

Wichtig zu wissen:

• Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert – individuelle Besonderheiten des Grundstücks werden nicht immer berücksichtigt.

• Kommunen wenden unterschiedliche Hebesätze an, deshalb kann die Steuerbelastung trotz gleichem Bodenrichtwert variieren.

Mini-Beispiel

Ein Grundstück mit 500 qm liegt in einer Zone mit 400 €/qm Bodenrichtwert → 200.000 € Grundsteuerwert. Je nach Hebesatz der Gemeinde ergibt sich daraus die konkrete Steuer.