Welche Rolle spielt das Baujahr beim Immobilienwert?
Altbau, Neubau oder sanierter Klassiker?
Das Baujahr einer Immobilie gibt einen ersten Hinweis auf Zustand und Wert. Es ist aber nicht allein entscheidend – Modernisierungen können ein altes Haus genauso wertvoll machen wie einen Neubau.
Typische Zusammenhänge:
-
Neubauten: Hohe Energieeffizienz, moderne Ausstattung – meist höhere Immobilienwerte.
-
Häuser aus den 1950er–1970er Jahren: Oft Sanierungsbedarf (Heizung, Dach, Dämmung), dadurch niedrigerer Wert.
-
Altbauten (vor 1949): Beliebt wegen Charme und hoher Decken, aber nur dann wertvoll, wenn sie saniert sind.
-
Modernisierungen: Wichtiger als das Baujahr selbst – ein saniertes Haus von 1965 kann mehr wert sein als ein unsaniertes Haus von 1995.
Mini-Beispiel
Zwei Häuser, beide 120 qm: Baujahr 1970 (unsaniert) wird für 250.000 € gehandelt. Baujahr 1970 (saniert) erzielt 330.000 €. Der Unterschied liegt nicht im Baujahr, sondern in den Investitionen.
😎 Unser Tipp: Lassen Sie sich nicht vom Baujahr abschrecken. Fragen Sie nach Renovierungen und Sanierungen – sie sind entscheidender für den Immobilienwert als das Jahr im Bauplan.