Welche Rolle spielen Ausbaupakete und Sonderausstattungen in der Finanzierung?
Komfort ja, Wertsteigerung nicht immer
Viele Fertighausanbieter locken mit Ausbaupaketen oder schicken Sonderausstattungen. Für Bauherren ist das oft spannend – für die Bank aber nur begrenzt relevant.
Denn nicht jede Verbesserung erhöht automatisch den Wert des Hauses.
Bank-Sicht:
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Wertsteigernd: Energiesparende Technik, bessere Dämmung oder Photovoltaik werden positiv bewertet.
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Wenig relevant: Luxus wie Designerbäder, teure Böden oder Smart-Home-Systeme zählen oft nur teilweise.
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Ausbaupakete: Banken prüfen, ob diese realistisch genutzt werden – gerade wenn Eigenleistungen geplant sind.
Mini-Beispiel:
Sie entscheiden sich für ein Kaminpaket für 10.000 €. Für Ihr Wohlfühlgefühl ist es perfekt – die Bank rechnet es aber vielleicht nur mit 2.000 € in den Beleihungswert.
😎 Unser Tipp: Sehen Sie Sonderausstattungen als persönlichen Komfort, nicht als Investition. Finanzieren Sie diese am besten aus Eigenkapital, dann bleiben Sie flexibler.