Welche Risiken hat eine Vollfinanzierung?
Warum 100% Finanzierung nicht immer die beste Idee ist
Eine 100% Finanzierung klingt nach der perfekten Lösung: Haus kaufen ohne Eigenkapital. Doch je höher der Kredit, desto größer auch die Risiken. Banken sichern sich ab – und Sie zahlen den Preis.
Die typischen Risiken bei einer Vollfinanzierung:
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Höhere Zinsen: Weil die Bank das volle Risiko trägt, gibt es oft einen Aufschlag.
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Längere Laufzeiten: Ohne Eigenkapital dauert es deutlich länger, bis die Restschuld abgetragen ist.
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Restschuld-Risiko: Fällt der Immobilienwert, kann der Kredit höher sein als der aktuelle Hauswert.
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Fehlende Rücklagen: Ohne Ersparnisse fehlen Puffer für Renovierung, Jobverlust oder Notfälle.
Mini-Beispiel
Eine Familie finanziert ihr Haus zu 100 %. Nach einigen Jahren sinken die Immobilienpreise. Beim geplanten Verkauf reicht der Erlös nicht, um den Kredit vollständig zu tilgen – die Familie muss zusätzliches Geld aufbringen.
😎 Unser Tipp: Planen Sie Rücklagen ein, auch wenn die Bank keine verlangt. Eine Vollfinanzierung ohne Sicherheitspuffer kann schnell zur Schuldenfalle werden.