Welche Kosten kommen beim Erbe einer finanzierten Immobilie auf die Erben zu?

Wer eine Immobilie mit laufender Baufinanzierung erbt, übernimmt nicht nur die Restschuld, sondern auch zusätzliche Kosten. Viele Erben unterschätzen das.

Typische Kosten sind:

• Kreditraten: Die monatliche Belastung läuft unverändert weiter.

• Nebenkosten der Immobilie: Grundsteuer, Versicherungen, Energie, Instandhaltung.

• Erbschein oder notarielle Kosten: Für die Umschreibung im Grundbuch.

• Erbschaftssteuer: Abhängig vom Immobilienwert und dem Verwandtschaftsverhältnis.

• Mögliche Modernisierungskosten: Falls das Haus nicht sofort nutzbar oder verkäuflich ist.

Mini-Beispiel:
Ein Haus mit 180.000 € Restschuld wird vererbt. Neben den 800 € Kreditrate im Monat fallen 250 € Nebenkosten und einmalig ca. 2.000 € für den Erbschein an. Dazu kann im Einzelfall Erbschaftssteuer kommen.

Wichtig: Diese Zusatzkosten können schnell zur Belastung werden – vor allem, wenn die Immobilie noch nicht vermietet oder verkauft ist.