Welche Kosten entstehen bei einer Schuldhaftentlassung?

Wenn ein Kreditnehmer aus dem Immobilienkredit ausscheiden möchte, geht das nur mit Zustimmung der Bank – die sogenannte Schuldhaftentlassung.

Doch dieser Schritt ist nicht kostenlos.

Typische Kosten:

1. Notarkosten

   • Für die Anpassung des Kreditvertrags und die Grundbucheinträge.

   • Höhe: nach Gebührentabelle (GNotKG), meist einige Hundert Euro.

2. Grundbuchkosten

   • Wenn ein Miteigentümer ausscheidet, muss das Grundbuch angepasst werden.

   • Auch hier entstehen feste Gebühren beim Amtsgericht.

3. Bankgebühren

   • Manche Banken verlangen eine Bearbeitungsgebühr für die Änderung des Vertrags.

   • Höhe: je nach Bank unterschiedlich.

4. Vorfälligkeitsentschädigung (falls Umschuldung nötig)

   • Wenn der Kredit komplett neu aufgesetzt wird, kann die Bank für die vorzeitige Ablösung des alten Darlehens eine Entschädigung verlangen.

   • Je nach Restschuld mehrere Tausend Euro möglich.

Die Schuldhaftentlassung ist wie eine Vertragsänderung bei einem Abo: Sobald einer raus will, entstehen Kosten für die Anpassung – und manchmal sogar eine Strafe, wenn ein neuer Vertrag geschlossen wird.