Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert?
Warum Lage nicht alles ist
Der Immobilienwert setzt sich aus vielen Einzelteilen zusammen. Manche Faktoren können Sie beeinflussen, andere nicht. Wichtig ist: Erst das Zusammenspiel ergibt den realistischen Marktwert.
Die wichtigsten Einflussfaktoren:
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Lage: Nähe zu Schulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten oder die Attraktivität der Region.
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Zustand: Baujahr, Modernisierungen, Energieeffizienz und Pflege der Immobilie.
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Größe und Ausstattung: Wohnfläche, Grundriss, Balkon, Garten, Stellplätze.
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Rechtliche Rahmenbedingungen: Grundbucheinträge wie Wohnrecht oder Nießbrauch können den Wert mindern.
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Marktlage: Angebot, Nachfrage und aktuelle Zinssituation bestimmen, wie viel Käufer tatsächlich zahlen.
Mini-Beispiel
Zwei identische Häuser: eines in München, eines in einer ländlichen Region. Unterschied im Wert: mehrere hunderttausend Euro – allein wegen der Lage.
😎 Unser Tipp: Prüfen Sie regelmäßig, ob Modernisierungen sinnvoll sind. Ein neuer Energieausweis oder eine Sanierung kann den Immobilienwert deutlich steigern.