Welche Dokumente sind beim Hauskauf Pflicht?

Beim Kauf eines Hauses gibt es viele Unterlagen – aber einige sind unverzichtbar. Sie sichern ab, dass Haus, Grundstück und Finanzierung rechtlich und technisch in Ordnung sind.

Diese Dokumente sollten Sie unbedingt vorliegen haben:

• Notarieller Kaufvertrag: Er regelt Preis, Übergabe, Lastenwechsel und Eigentum.
• Grundbuchauszug: Zeigt, wer Eigentümer ist und ob Belastungen bestehen.
• Energieausweis: Pflichtdokument mit Angaben zum Energieverbrauch des Hauses.
• Gebäudeversicherungsnachweis: Zeigt, dass das Haus gegen Feuer und andere Risiken versichert ist.
• Baupläne und Grundrisse: Wichtig, um Flächen und Bauzustand zu prüfen.
• Lageplan: Gibt Aufschluss über Grenzen, Zufahrten und Nachbargrundstücke.
• Bodengutachten (bei Neubauten): Belegt die Tragfähigkeit und Beschaffenheit des Bodens.

Je nach Fall können zusätzlich Nachweise zur Abwasserentsorgung, Baugenehmigung oder Modernisierungen nötig sein.

Mini-Beispiel:
Ein Käufer erhält alle Unterlagen vom Makler, aber keinen Energieausweis. Der Notar weist darauf hin – ohne ihn darf der Vertrag nicht geschlossen werden.