Wie funktioniert der Zahlungsplan nach MaBV beim Bauträgerhaus?

Beim Bauträgerhaus zahlen Käufer den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in Raten nach Baufortschritt. Grundlage dafür ist die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Sie legt genau fest, wann und in welcher Höhe ein Bauträger Geld verlangen darf – so sind Käufer gesetzlich geschützt.

Die 7 Raten nach § 3 Abs. 2 MaBV

1.  30 % – nach Beginn der Erdarbeiten (Fundament oder Bodenplatte)
2.  40 % – nach Fertigstellung des Rohbaus einschließlich Zimmerarbeiten
3.  8 % – nach Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen
4.  3 % – nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen
5.  10 % – nach Einbau der Fenster einschließlich Verglasung
6.  6 % – nach Bezugsfertigkeit (Innenausbau abgeschlossen, Nutzung möglich)
7.  3 % – nach vollständiger Fertigstellung (einschließlich Außenanlagen)

Besonderheiten

• Die MaBV begrenzt das Risiko für Bauherren, da Zahlungen nur nach nachweislichem Baufortschritt erfolgen dürfen.
• Banken akzeptieren Bauträgerfinanzierungen leichter, weil der Zahlungsplan rechtlich klar geregelt ist.
• Abweichungen vom MaBV-Plan sind nur selten zulässig und müssen gut begründet oder notariell geprüft werden.

Ein Bauträger verlangt 50 % des Kaufpreises schon bei Vertragsunterzeichnung.
Das ist nicht zulässig – Zahlungen dürfen erst nach den Baufortschritten laut MaBV erfolgen.
Die Bank würde diesen Vertrag so nicht finanzieren.