Welche Belastungen sind für Käufer besonders riskant?
Manche Einträge können Nutzung und Wert stark einschränken.
Zu den kritischsten Belastungen gehören Wohnrechte, Nießbrauchrechte und Reallasten, weil sie dauerhafte Nutzungs- oder Zahlungspflichten beinhalten.
Auch Dienstbarkeiten wie Wegerechte oder Leitungsrechte können problematisch sein, wenn sie große Teile des Grundstücks betreffen. Ein Vorkaufsrecht kann zudem den geplanten Kauf verhindern.
Risikobelastungen erkennt man an ihrer Dauerhaftigkeit und ihrem Umfang. Sie können den Verkehrswert deutlich senken und den Verkauf später erschweren.
Mini-Beispiel:
Ein Käufer übernimmt ein Grundstück mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine dritte Person. Er kann das Haus erst nach deren Auszug selbst nutzen.
😎 Unser Tipp: Lassen Sie alle Belastungen vom Notar oder Sachverständigen prüfen. So wissen Sie, welche Auswirkungen sie auf Wert und Nutzung haben.