Welche Arten von Belastungen gibt es im Grundbuch?
Von Dienstbarkeiten bis Reallasten – die wichtigsten Unterschiede.
Nicht jede Belastung im Grundbuch bedeutet das Gleiche. Es gibt verschiedene Formen, die unterschiedliche Auswirkungen auf Eigentum und Nutzung haben.
Die häufigsten Belastungen sind:
-
Dienstbarkeiten: Rechte, die einem anderen erlauben, das Grundstück zu nutzen (z. B. Wegerecht, Leitungsrecht).
-
Nießbrauch: Das Recht, die Erträge eines Grundstücks zu nutzen – etwa Mieteinnahmen.
-
Wohnrecht: Erlaubt einer Person, eine Immobilie lebenslang zu bewohnen.
-
Reallast: Verpflichtet den Eigentümer zu wiederkehrenden Leistungen (z. B. Pflege oder Zahlungen).
-
Vorkaufsrecht: Gibt einer bestimmten Person das Recht, beim Verkauf zuerst zuzugreifen.
Mini-Beispiel:
Ein älteres Ehepaar verkauft sein Haus, lässt sich aber ein Wohnrecht eintragen. Der neue Eigentümer darf das Haus erst nutzen, wenn das Recht erlischt.
😎 Unser Tipp: Wenn Sie ein Grundstück kaufen, lassen Sie sich die Bedeutung jedes Eintrags vom Notar erklären – so wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen.