Was gilt bei der Baufinanzierung für Selbstständige als sicheres Einkommen?

Für Banken zählt nicht, wie viel Geld hereinkommt, sondern was davon übrig bleibt. Entscheidend ist der durchschnittliche Gewinn der letzten Jahre, also das, was nach allen Kosten und Steuern tatsächlich bleibt.

Darauf achten Banken besonders

Banken legen Wert auf gleichmäßige Gewinne über mindestens zwei bis drei Jahre. Eine nachvollziehbare Entwicklung ohne starke Einbrüche wirkt positiv. Außerdem spielt ein gewisser finanzieller Spielraum eine Rolle, um Durststrecken überstehen zu können.

Umsätze allein reichen nicht

Wer zwar hohe Einnahmen hat, aber ebenso hohe Ausgaben, gilt nicht als finanziell stabil. Ebenso wichtig ist, dass das Einkommen privat verfügbar bleibt und nicht vollständig im Unternehmen gebunden ist.

Was zusätzlich zählt

Wiederkehrende Einnahmen, etwa durch Wartungsverträge, Stammkunden oder Servicepauschalen, gelten als besonders stabil. Auch Mieteinnahmen aus vermieteten Objekten können das Gesamteinkommen absichern.

Mini-Beispiel

Herr Scholz betreibt eine kleine IT-Agentur. Seine Umsätze schwanken leicht, sein Gewinn bleibt aber jedes Jahr ähnlich. Da er außerdem regelmäßige Serviceverträge hat, bewertet die Bank sein Einkommen als sicher