Was unterscheidet den Bauträger vom Generalunternehmer – rechtlich und finanziell?
Grundstückskauf vs. Bauauftrag
Bauträger und Generalunternehmer wirken auf den ersten Blick ähnlich, doch rechtlich und finanziell sind sie zwei völlig verschiedene Modelle.
Der entscheidende Unterschied: Wer ist Bauherr – und wem gehört das Grundstück?
Die Unterschiede:
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Bauträger: Verkauft Grundstück und fertiges Haus. Er bleibt Bauherr bis zur Übergabe.
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Generalunternehmer: Baut auf Ihrem Grundstück – Sie bleiben Bauherr.
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Finanzierung: Beim Bauträger zahlen Sie den Gesamtpreis in Raten nach MaBV, beim GU finanzieren Sie den Bau getrennt vom Grundstück.
Mini-Beispiel:
Der Bauträger verkauft ein Gesamtpaket für 500.000 €. Beim GU zahlen Sie 350.000 € für den Bau – das Grundstück haben Sie vorher separat erworben.
😎 Unser Tipp: Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, ist der Generalunternehmer meist die bessere Wahl. Bauträgerprojekte lohnen sich vor allem, wenn Sie alles aus einer Hand wollen.