Wozu braucht man eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beim Wohnungskauf?
Sie bestätigt, dass jede Wohnung für sich nutzbar ist.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird von der Baubehörde ausgestellt.
Sie bestätigt, dass jede Wohnung im Gebäude baulich abgeschlossen ist – also über eigene Zugänge, Küche, Bad und Wohnräume verfügt.
Ohne sie kann keine Teilungserklärung wirksam werden.
Damit soll sichergestellt werden, dass jede Einheit eigentumsrechtlich getrennt werden kann und keine unklaren Grenzen zwischen den Wohnungen bestehen.
Die Bescheinigung basiert auf Bauzeichnungen und Aufteilungsplänen, die der Eigentümer beim Bauamt einreicht. Sie ist auch nötig, wenn aus einem Mehrfamilienhaus nachträglich Eigentumswohnungen entstehen sollen.
Mini-Beispiel:
Ein Investor möchte ein Zweifamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen. Erst mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung darf er separate Grundbücher für jede Wohnung anlegen lassen.
😎 Unser Tipp: Prüfen Sie beim Kauf, ob die Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden ist. Ohne sie ist das Eigentum rechtlich nicht sauber getrennt.