Was prüft der Notar vor der Eigentumsübertragung beim Immobilienkauf?
Kontrolle, bevor Sie Eigentümer werden
Bevor der Notar den Antrag auf Eigentumsübertragung stellt, prüft er alle rechtlichen und finanziellen Voraussetzungen.
Ziel: Kein Risiko, keine offenen Forderungen, kein doppelter Verkauf.
Wichtige Prüfpunkte des Notars
- Kaufpreis vollständig gezahlt: Der Verkäufer muss sein Geld erhalten haben.
- Löschung alter Grundschulden: Nur so geht lastenfreies Eigentum über.
- Eintragung der Auflassungsvormerkung: Schutz für den Käufer muss bestehen.
- Freigabe der Bank: Wenn eine Finanzierung läuft, muss die Bank zustimmen.
- Abwicklung über Notaranderkonto (falls vorhanden): Nur bei vollständigen Voraussetzungen.
Mini-Beispiel
Bevor der Notar die Umschreibung beantragt, prüft er, ob der Verkäufer keine alten Darlehen mehr auf der Immobilie hat. Erst dann darf der Eigentumsübergang erfolgen.
😎 Unser Tipp: Fragen Sie Ihren Notar, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind, bevor Sie einen Übergabetermin vereinbaren. So vermeiden Sie rechtliche Stolperfallen.