Was passiert, wenn die Immobilie im Wert fällt?
Risiko bei 100% Finanzierung
Eine 100% Finanzierung bedeutet: Die Bank zahlt den gesamten Kaufpreis, Sie bringen kein Eigenkapital mit. Das macht Sie besonders anfällig, wenn die Immobilie später an Wert verliert.
Das passiert im Ernstfall:
-
Unterdeckung: Sinkt der Immobilienwert, kann der Kredit höher sein als der aktuelle Marktwert.
-
Verkauf mit Verlust: Wenn Sie verkaufen müssen, reicht der Erlös oft nicht aus, um die Restschuld vollständig zu tilgen.
-
Bankrisiko: Gerät der Kreditnehmer in Zahlungsschwierigkeiten, bleibt die Bank auf einer schwerer verkäuflichen Sicherheit sitzen. Deshalb sind Banken bei Vollfinanzierungen besonders vorsichtig.
Mini-Beispiel
Ein Käufer finanziert ein Haus zu 100 % für 300.000 €. Nach einigen Jahren fällt der Marktwert auf 260.000 €. Obwohl der Käufer schon etwas vom Kredit zurückgezahlt hat, reicht der Verkaufserlös von 260.000 € nicht aus, um die Restschuld vollständig zu tilgen. Es bleibt also eine Finanzierungslücke, die der Käufer zusätzlich aus eigenen Mitteln ausgleichen muss.
😎 Unser Tipp: Planen Sie langfristig und überlegen Sie gut, ob Sie die Immobilie auch bei sinkenden Preisen halten könnten. Rücklagen und eine solide Tilgung helfen, das Risiko abzufedern.