Was passiert, wenn der Verkäufer vor Zahlung insolvent wird?
Wenn der Notar plötzlich den Zahlungsfluss stoppt
Geht der Verkäufer vor oder während der Kaufabwicklung insolvent, darf der Notar den Kaufpreis nicht einfach weiterleiten.
Er muss zuerst prüfen, wem das Geld rechtlich zusteht und ob der Vertrag noch erfüllt werden kann.
Das passiert in diesem Fall:
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Sofortiger Zahlungsstopp: Der Notar hält die Auszahlung zurück – auch bei vorliegender Fälligkeitsmitteilung.
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Insolvenzverwalter: Übernimmt die Rechte und Pflichten des Verkäufers.
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Prüfung des Eigentums: Kann die Immobilie überhaupt noch übertragen werden?
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Rückabwicklung: Falls nicht, bekommen Sie Ihre geleistete Zahlung zurück.
Mini-Beispiel:
Ihr Verkäufer meldet nach Beurkundung Insolvenz an. Der Notar stoppt die Auszahlung sofort und klärt mit dem Insolvenzverwalter, ob der Kauf fortgesetzt werden kann.
😎 Unser Tipp: Eine Auflassungsvormerkung und klare Zahlungsregeln im Vertrag schützen Sie. Zahlen Sie nie direkt an den Verkäufer, sondern nur über den vom Notar festgelegten Weg.